个人物业委托书怎么写
个人物业委托书怎么写
被委托人如果做出违背国家法律的任何权益，委托人有权终止委托协议。在社会发展不断提速的今天，委托书在我们处理事务上出现的频率越来越高，怎么写委托书才能避免踩雷呢？以下是店铺为大家整理的个人物业委托书怎么写，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
甲方（委托人）：
代表人：
委托代理人：
乙方（受托人）：
法定代表人：
委托代理人：
按照《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，本着协商一致、平等互利的原则，经友好协商就乙方向甲方提供物业管理事项达成一致协议，签订本合同，共同遵守。
第一条：物业管理基本情况
物业类型：工业物业
服务地点：__—南路
服务范围：维持___厂区围墙外5米区域内的公共秩序，包括监控、巡视、门岗执勤等24小时昼夜服务。
服务要求：每日24小时提供服务，全体分3个值班小组，每值班小组4人每个大门2人全天值班，全员到岗。
服务标准：根据甲乙双方确认的《物业管理方案》规定的标准和事项，乙方向甲方提供物业管理，并按照乙方的管理模式对物业管理人员进行管理。依据双方确认的岗位职责要求，执行物业管理任务，承担相应的物业管理责任。
第二条：甲方的权利和义务
1、甲方委托乙方管理的物业符合国家有关法律法规的规定。为乙方物业服务人员提供必备的工作条件，提供值班室、办公桌椅、工作
餐（以实际提供为准）。
2、配备符合国家要求的消防设施、周界报警和电子监控系统（设施未到位的，不免除乙方合理的物业管理义务），对乙方提出的安全防范隐患报告及时书面答复和改进。制定并执行内部安全防范规章制度，教育本公司员工配合乙方物业服务人员履行物业和保卫职责。
3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。审定乙方提出的物业管理服务年度计划，根据《物业管理方案》执行的需要制定针对乙方物业服务人员的管理制度。
4、甲方按合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费，协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。
5、甲方根据工程建设、项目变动的需要，享有本合同的单方变更权。
第三条：乙方的权利义务
1、根据有关法律法规的规定及合同的约定，制定详细、全面的物业人员管理制度。指定专人负责完成本物业管理工作，乙方指派12名物业服务人员（要求全部男性，年龄不得超过45周岁）负责甲方的物业服务工作。指定现场负责人建立快速反应机制，负责处理现场事宜。甲方根据工程进度的需要，要求乙方增加物业服务人员时，乙方应及时增加相应的物业服务人员。
2、乙方人员应严格履行《物业管理方案》规定的岗位职责要求，并遵守甲方符合法律规定的各项规章制度，向甲方提供每周、每月工作总结和下周、下月工作安排。
3、根据工程建设进度、项目变动的.需要，乙方接受本合同中第二条甲方享有的单方变更权。
4、乙方应委派专业人员承担本物业的专项管理工作，但不得将管理责任转让给第三方。负责编制甲方认可的物业管理年度计划。
5、对发生在甲方区域内的刑事案件、治安案件和治安灾害事故，及时处理并报告甲方和当地公安机关，采取保护案发现场，协助公安机关侦查各类治安刑事案件，依法妥善处理责任范围内的其他突发事件，遇有第三方人员与甲方冲突，乙方应及时到现场处理，必要限度
内保证甲方现场人员的人身安全。否则，甲方视具体情况享有单方解约权。
6、落实防火、防盗、防破坏等安全防范措施，发现甲方责任区内的安全隐患，及时报告甲方并协助予以处理。
7、乙方选派的人员必须经过正规的保安培训、物业管理培训、无违法犯罪前科，并向甲方提供物业服务人员的人事档案。
8、乙方应当保证选派的人员遵守以下规定：
（1）执勤期间禁止酗酒、吸烟、吃零食；不准嬉笑、打闹；不准会客、看书报；不准做其他与工作无关的事；
（2）不准擅自带外人进甲方单位留宿，节约用电，有特殊情况必须经甲方单位主管部门领导批准；
（3）爱护执勤用品及设施，不得丢失、损坏，转借或随意携带外出。
9、乙方负责为物业服务人员配备制服及保卫工作需要的装备；承担物业服务人员的工资、保险等所有经济费用；按照法律规范要求办理物业服务人员的人事保障等方面的证件并承担费用。物业管理工作过程中出现的人员伤亡等赔偿责任均由乙方承担。对于甲方提出的更换物业服务人员的要求，乙方要在接到甲方通知后2日内给予回复，4日内完成人员更换要求。
10、加强对物业服务人员的在岗培训、监督和管理，确保安全服务的优质高效。及时回复和施行甲方提出的合理化建议，协议制定适合甲方的物业管理服务制度。
11、乙方保证向甲方提供的物业服务符合国家相关法律法规的规定，具有开展本物业服务的行业资质。由于乙方单位的原因造成的物业服务终止的，乙方承担违约责任。
12、本合同终止后，向甲方移交出全部办公用品、管理用房及甲方的所有资料并承诺在合同终止后一年内履行保密义务。
第四条：物业管理质量
1、实行封闭式管理，物业服务人员昼夜值班巡视，门岗24小时昼夜执勤。执勤上岗着统一制服，标志明显，工作规范，作风严谨，谈吐文明，处事得体。
2、档案管理台帐完善率98%，按照甲方要求做好来访人员的登记、信件及时收发（或通知）若违反，接甲方书面通知，每次罚款50元。车辆停靠安排工作。
第五条：物业管理费及支付方式
甲乙双方就物业管理费计算约定为两部分：
1、甲方为乙方物业服务人员支付水电费用、提供办公场所及工作餐（以实际提供为准）。
2、甲方为乙方物业服务人员每人每月提供__元服务费用。（此费用包含职工工资、五险一金、税费等的所有费用）。
3、甲方应在次月十五日前，乙方提供等额正规发票后，以转账支票的方式向乙方支付当月的服务费。
第六条：合同期限
本合同自__至__日止，共计__个月，合同期满后，经双方确认后，重新签订合同。
第七条：合同的变更及违约责任
1、在合同有效期内，经甲乙双方协商一致或甲方根据工程建设、项目变动的需要行使单方变更权，可变更本合同。
2、依据本合同，经公安机关确定是由于乙方物业服务人员进行物业管理工作时的过失或故意行为，造成甲方经济损失的，乙方负责承担赔偿责任。
3、甲方违反合同的约定，使乙方未完成管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，如甲方逾期未解决的，乙方有权终止本合同。造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任（删除）。
4、乙方违反合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，并达到合同约定；逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同；造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
5、甲乙任何一方无正当理由提前终止本合同的，应向对方支付壹万元的违约金；还应承担给对方造成的经济损失。
6、乙方每日每值班小组若不能达到全员到岗的要求，经甲方检查后，书面通知乙方并按照每人次100元扣除乙方服务费用。
第八条：争议的解决
1、在甲方追究乙方物业服务和保卫工作的失职责任时，双方可以协商确定赔偿责任；在确定赔偿费用后，甲方从物业管理费用中将赔偿费用扣除。
2、甲乙双方因合同履行发生争议时，双方应协商解决或申请物业行政主管部门调解，协商或调解不成的，提交盐城市仲裁委员会依法裁决。
第九条：附则
1、本合同终止，乙方希望续订劳动合同的，应在本合同期限届满前30日与对方协商续订合同。
2、经双方协商一致，可以对本合同相关条款进行修订更改或补充；一方当事人应以书面形式将变更要求送交另一方，另一方15日内未做出书面答复的，视为不同意变更本合同。
3、本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。
4、本合同履行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行的，双方应按照国家法律法规的规定及时协商处理。
5、本合同履行的过程中，乙方负责管理的设备设施造成重大伤亡的，由乙方承担事故责任，但属于设备设施质量原因的除外。
6、本合同签订同时由乙方提供《物业管理方案》，其他未尽事宜由双方协议解决。
7、甲方指定__担任具体事务负责人，乙方指定__担任具体事务负责人。
8、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
【个人物业委托书怎么写】
物业公司委托书怎么写??：_________丙?：_________为提??作效率，简化各承租企业缴纳房租、综合管理服务费、?电费及电话费的?续，甲、?、丙三?本着平等互利、共同发展的原则，经友好协商，达成以下协议：三、甲、丙双?共同委托??作为本项业务的承办银?，??派专?负责与甲、丙双?联系?作及处理?作中出现的问题物业管理委托书格式范?物业管理委托书格式范?。四、??采?转账收费?式为甲?代收房租、综合管理服务费、?电费和电话费的操作流程及注意事项：2.甲?每?13?前(遇节假?顺延)将采?转账付款?式的进驻企业名单、账号、?额等资料制成书?表格清单，加盖公章后交??，??凭此办理转账。3.??根据甲?提供的清单数据资料，填制?式四联“特种转账凭证”进?银?转账，转账完毕后，??留存?联，甲?、丙?各执收?联。五、??凭甲?提供的书?表格清单资料办理转账，甲、丙双?之间对转账?额有异议，由双?协商解决，??对此不负任何责任;甲、丙双?发?的任何经济纠纷与???关;若由于??员?操作失误或电脑系统错误的，则由??负责解决六、??通过转账的?式为甲?代收房租等费?和为丙?代扣费?，??不收甲、丙双?的?续费。七、本协议有效期为壹年，?三?签字之?起?效物业管理委托书格式范?合同范本。?、签约三?中的??若要求终?本协议，必须提前30天通知另外两?，在此期间三?应继续履?本协议。九、在执?本协议过程中出现的问题，由三?协商解决。协商不成交_________法院诉讼解决。甲?(盖章)：_________??(盖章)：_________代表?(签字)：_________代表?(签字)：__________________年____?____?_________年____?____?签订地点：_________签订地点：_________丙?(签字)：__________________年____?____?签订地点：_________物业公司委托书范本?zz?区业主委员会兹有我?法定代表?-----，授权---(职务或职称)----(姓名)先?/??，全权代表处理---投标的?切事宜。被授权?详细情况：姓名：性别：年龄：?份证号码：职务：联系电话：传真号码：
邮编号码：公司名称(公章)：签名法定代表?签字：年??
物业管理委托书范本
【篇一】
第一章本合同当事人第一条
甲方(业主)：_____________________________
地址：_____________________________________
乙方(物业管理公司)：_____________________
地址：_____________________________________
根据有关法律、法规,在自愿、平等、商议一致的基础上,甲方委
托乙方对其________市________路________号提供物业管理服务,订立
本合同。
第二条物业管理服务期限为________年,自本合同签字之日起生
效。
第二章管理服务事项
第三条房屋建造共用部位的养护和管理,包括：楼盖、屋顶、外墙
面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
第四条共用设施、设备的养护、运行和管理,包括：共用的上下水
管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷
设施。
第五条市政共用设施和附属建造物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、化粪池、沟渠、管道。
1/15第六条公共绿地、绿化、建造设施等的养护与管理。
第七条附属配套建造、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。
第八条公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和
垃圾的采集、清运。
第九条维护物业区域内的公共秩序。
第十条配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作,配备保
安值勤、巡视、进行安全监控。
第十一条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档
案。
第十二条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维
修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。
第三章双方权利义务
第十三条甲方权利义务
1.维护自身的合法权益,享受乙方提供的物业管理服务。
2.监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况。
3.有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。
4.有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理
结果。
5.向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。
6.遵守业主公约和物业管理规章,协助乙方做好物业管理工作和宣
传、文化活动。
7.协助处理房地产开辟企业、其他部门或者单位对物业管理遗留的问题。
8.如需进行室内装饰装修,必须遵守物业装饰装修管理规定,填写
申请表,缴纳装饰装修保证金,经乙方审查核准后方可施工;完工时,通
2/15知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和妨碍他人
正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)。乙方检查未发现上述现
象,应将保证金返还甲方;若有上述现象,应要求甲方限期修复或者扣除保
证金作维修费用。
9.在本物业范围内,不得有下列行为：
(1)损坏房屋承重结构、主体结构,破坏房屋外貌(含外墙、外门
窗、阳台等的颜色、形状和规格),擅自改变房屋设计用途、功能和布
局：
(2)占用或者损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅?自行车
房(棚)等共用场所(地);(3)占用、损坏或者擅自挪移供电、供水、供气、通信、排水、排
污、消防、监控、路灯等公用设施设备;(4)违章搭建;
(5)辚轹、占用绿地,毁坏绿化,损坏、涂画公共标志和建造小品;
(6)随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或者杂物,高空抛物;
(7)擅自在物业共用部位或者公共场所悬挂、张贴、涂写、刻划、设
立广告牌;
(8)放置超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品,排放有
毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音;(9)未经有关部门批准设置摊点;(10)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。
第十四条乙方权利义务
1.根据有关法律法规及本合同的约定,制定物业管理规章。
2.制止违反物业管理规章的行为,对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理。
3/153.对物业使用人违反本合同的行为,根据情节轻重,采取规劝、警
告、制止、与业主商议解决、索赔、起诉等措施。
4.可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方。
5.负责编制房屋、附属建造物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度安全检查、小修养护计划和大中修方案,并由甲方委托我司落实实
施。
6.负责向业主和物业使用人收取下列费用：
(1)物业管理服务费;
(2)代收代支费用;
(3)有偿服务费用
7.每6个月向甲方和物业使用人发布一次物业管理服务费收支账
目。
8.协助处理房地产开辟企业、其他部门或者单位对物业管理遗留的问题。
9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需改变或者
完善配套项目,经甲方允许后方可实施。
第四章物业管理服务质量
第十五条乙方须按下列约定,实现目标管理
1.房屋外观整洁,无乱搭建,房屋完好率达到90%以上。
2.公共设施设备维护良好、正常运行,水电工每周巡查4次以上、每月定期保养,维护完好率达100%以上。
3.公共环境整体美观洁净：
(1)楼外公共场所每天清扫两次,实施8小时保洁;4/15(2)楼内公共通道、走廊、楼梯、休闲场所每天清扫一次,每月清
洁4次(含楼梯扶手),大堂实施8小时保洁;(3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次,每半年向甲方提供一次水质
化验报告,水质化验符合国家颁布的卫生标准;(4)化粪池每年清疏一次,雨水、污水井每半年清疏一次,如发生堵
塞及时处理,确保化粪池不外溢,下水道畅通;(5)每天定时上门采集生活垃圾,垃圾日产日清;(6)每月灭蚊、苍蝇一次,每季度灭鼠、灭蟑一次。
4.公共绿化：
(1)日常淋水,定期修剪、除杂草、灭虫害;(2)绿化地、园林小品每天清洁一次;(3)植物成活率达到95%以上,浮现枯死苗木及时补种。
5.保安服务：
(1)小区内实行24小时保安制度,日夜巡逻;
(2)保安人员有明显标志、工作规范,遇有险情,在接到报警后即将
到达现场;(3)对出人小区车辆敬礼(戴白手套敬标准礼),以标准手势指挥车
辆的进出停放;(4)区治安达到安全文明小区的标准。
6.管理服务：
(1)接住户投诉有记录、有跟踪、有处理结果反馈;(2)管理员每日巡视两次以上,接电话投诉半小时内到现场处理。
7.维修：
5/15(1)开通24小时服务热线(电话：________________________),维
修及时率100%以上;(2)维修合格率100%以上。
第五章物业管理服务和维修费用
第十六条物业管理服务费,指为完成本合同第二章所规定的委托管
理事项而发生的费用,由服务成本、法定税费、经理人酬金构成。
本物业的管理服务费标准为________元/月,管理费每半年结算一
次,1月份缴交上半年、7月份缴交下半年。
以上已包含乙方提取物业管理服务费总额的10%作为提供服务的经
理人酬金和税金。
第十七条业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费,从逾期之日
起每日按应交费的l%.交纳滞纳金。
第十八条甲方允许乙方无偿使用本物业的配套管理用房,乙方不得
将管理用房转作其他用途。
第十九条乙方对物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部
位的维修、养护及其他特约服务,应当事先发布收费标准,由当事人按
实际发生的费用计付。
第二十条物业的共用部位、共用设备设施、公共场地的维修、更
新费用由乙方向甲方提交书面报告及预算,经确认后乙方组织实施。
第六章违约责任
第二十一条甲方违反合同第十四条义务的约定,乙方有权要求甲方
在限期内解决;导致乙方未能完成规定管理目标或者造成乙方经济损失
的,甲方应赋予乙方经济赔偿。
第二十二条乙方违反本合同第十五条义务和第四章的约定,甲方有
权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方可报请物业管理行政主管部
门作出处理,造成甲方经济损失的,乙方应赋予甲方经济赔偿。
6/15第二十三条乙方违反本合同第五章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应赋予甲方经济赔
偿。
第七章附则
第二十四条本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效
力。
第二十五条双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充
协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
第二十六条本合同执行期间,如遇不可抗力,导致合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时商议处理。
第二十七条本合同在履行中如发生争议,双方应商议解决或者报请物
业管理行政主管部门进行调解,商议或者调解不成的,可以向该物业所在
地人民法院起诉。
第二十八条合同期满本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合
同期满30日前向对方提出书面意见。
甲方(签章)：________________
法定代表人：__________________
委托代理人：__________________
________年________月________日
乙方(签章)：________________
法定代表人：__________________
委托代理人：__________________
________年________月________日
【篇二】
7/15第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)：
_________受托方(以下简称乙方)：_________根据有关法律、法规,在
自愿、平等、商议一致的基础上,甲方将_________(物业名称)委托于
乙方实行物业管理,订立本合同。
第二条物业基本情况1.物业类型：_________.2.座落位置：
_________市_________区_________路(街道)_________号。
3.四至：东_________,南_________,西_________,北
_________.4.占地面积：_________平方米。
5.建造面积：_________平方米。
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第二章委托管理事项第四条房屋建造共用部位的维修、养护和管
理,包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门
厅、_________.第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包
括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设
备、电梯、_________.第六条市政公用设施和附属建造物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________.第七条公用绿地、花木、建造小
品等的养护与管理。
第八条附属配套建造和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________.第九条公用环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的采集、清运、_________.第十条交
通与车辆停放秩序的管理。
第十一条维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________.第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工
验收资料。
第十三条组织开展社区文化娱乐活动
第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：
8/151.物业管理服务费;
2._________.第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维
修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。
第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为
并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、_________等措施。
第十七条其它委托事项_________.
第三章委托管理期限
第十八条委托管理期限为_________年。自_________年_________月_________日时起至_________年_________月_________日时止。
第四章双方权利义务
第十九条甲方权利义务
一、甲方权利义务(合用于业主委员会)1.代表和维护产权人、使用人的合法权益;2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;3.审定乙方拟定的物业管理制度;4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;6.在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米
建造面积的经营性商业用户,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;7.在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米
建造面积管理用房(产权属甲方),由乙方按下列第_________项执行;(1)无偿使用;9/15(2)按建造面积每月每平方米_________元租用,其租金收入用于
_________
.
8.负责采集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同
生效之日起_________日内向乙方移交;9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或者以
其它方式偿付;10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_________;11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;12._________.二、甲方权利义务(合用于房地产开辟企业)
1.在业主委员会成立之前,负责制定业主公约并将其作为房屋租售
合同的附件要求业主和物业使用人遵守。
2.审定乙方拟定的物业管理制度;3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。
如存在质量问题,按以下方式处理：
(1)负责返修;
(2)委托乙方返修,支付全部费用;
(3)_________.
6.在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米
建造面积的经营性商业用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;7.在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米
建造面积管理用房(产权属甲方),由乙方按下列第_________项执行：
10/15(1)无偿使用;
(2)按建造面积每月每平方米_________元租用,其租金收入用于
_________
.
8.负责采集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同
生效之日起_________日内向乙方移交;9.当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时,负责催交或者
以其它方式偿付;10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_________;11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;12._________.第二十条乙方权利义务
1.根据有关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度;2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处
理;3.按本合同第十六条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5.负责编制房屋、附属建造物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使
用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;8.每_________个月向全体业主和物业使用人发布一次管理费用收
支帐目;11/159.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物
业内改、扩建或者完善配套项目,须与甲方商议经甲方允许后报有关部门
批准方可实施;10.本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管
理用房及物业管理的全部档案资料;11._________.第五章物业管理服务质量
第二十一条乙方须按下列约定,实现目标管理1.房屋外观：_________
2.设备运行：_________
3.房屋及设施、设备的维修、养护：_________
4.公共环境：_________
5.绿化：_________
6.交通秩序：_________
7.保安：_________
8.急修：_________;小修：_________9.业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_________第六章物业管理服务费用
第二十二条物业管理服务费
1.本物业的管理服务费,住宅房屋由乙方按建造面积每月每平方米
_________元向业主或者物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建造面积
每月每平方米_________元向业主或者物业使用人收取。
2.管理服务费标准的调整,按_________调整。
12/153.空置房屋的管理服务费,由乙方按建造面积每月每平方米
_________元向_________收取。
4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的,按以下第_________项处理：
(1)从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金;
(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_________交纳滞纳
金;(3)_________.
第二十三条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：
1.露天车位：_________.
2.车库：_________.
3._________.第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设
备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务,由当事人按实发生的费
用计付,收费标准须经甲方允许。
第二十五条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费
标准如下：
1.高屋楼房电梯运行费按实结算,由乙方向业主或者物业使用人收
取;2._________.第二十六条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维
修、养护费用：
1.房屋共用部位的小修、养护费用,由_________承担;大中修费
用,由_________承担;更新费用,由_________承担。
13/152.房屋共用设施、设备小修、养护费用,由_________承担;大中修
费用,由_________承担;更新费用,由_________承担。
3.市政公用设施和附属建造物、构筑物的小修、养护费用,由
_________承担;大中修费用,由_________承担;更新费用,由_________承担。
4.公用绿地的养护费用,由_________承担;改造、更新费用,由
_________承担。
5.附属配套建造和设施的小修、养护费用,由_________承担;大中
修费用,由_________承担;更新费用,由_________承担。
第七章违约责任
第二十七条甲方违反合同第十九条的约定,使乙方未完成规定管理
目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终
止合同;造成乙方经济损失的,甲方应赋予乙方经济赔偿。
第二十八条乙方违反本合同第五章的约定,未能达到约定的管理目
标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造
成甲方经济损失的,乙方应赋予甲方经济赔偿。
第二十九条乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应赋予经济赔偿。
第三十条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付
_________元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的,还应赋予
赔偿。
第八章附则
第三十一条自本合同生效之日起_________天内,根据甲方委托管
理事项,办理完交接验收手续。
第三十二条合同期满后,乙方全部完成合同并且管理成绩优秀,大
多数业主和物业使用人反映良好,可续订合同。
14/15第三十三条双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充
协议,补充协议与本合同具有同等效力。
第三十四条本合同之附件均为合同有效组成部份。本合同及其附
件内,空格部份填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和
国有关法律、法规和规章执行。
第三十五条本合同正本连同附件共_________页,一式三份,甲乙双
方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。
第三十六条因房屋建造质量、设备设施质量或者安装技术等原因,达
不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理。
产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准。
第三十七条本合同执行期间,如遇不可抗力,导致合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时商议处理。
第三十八条本合同在履行中发生争议,双方应商议解决或者报请物业
管理行政主管部门进行调解,商议或者调解不成的,双方允许由_________仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构,事后又未达成
书面仲裁协议的,可以向人民法院起诉)。
第三十九条合同期满本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合
同期满_________天前向对方提出书意见。
第四十条本合同自签字之日起生效。
甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________
代表人(签字)：_________代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日
签订地点：_________签订地点：_________15/15
最新物业管理委托合同委托书范文
《最新物业管理委托合同书范文》是由合同范本网物业管理合同栏目小编精心为大家准备的，欢迎大家阅读。
第一章
总则
第一条
本合同当事人
委托方(以下简称甲方)：_________受托方(以下简称乙方)：_________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条
物业基本情况
1.物业类型：_________。
2.座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号。
3.四至：东_________，南_________，西_________，北_________。
4.占地面积：_________平方米。
5.建筑面积：_________平方米。
第三条
乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
物业管理委托书
第一篇：物业管理委托书
物业管理委托书
委托人：
（以下简称甲方）
受托人：
（以下简称乙方）
甲方作为疏附县保障性住房小区的建设单位，现协议委托乙方，负责在该小区竣工后提供物业管理服务，双方议定条款如下：
第一条
物业名称
第二条
物业地址
第三条
服务范围
服务范围按小区业主（大会、委员会）与乙方签订的物业管理服务合同为准。
第四条
委托期限
物业管理服务由交付使用日开始，为期
二
年，届时如双方及业主同意，本委托可以续约。
第五条
物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等
1、乙方管理小区收取之管理费用由乙方运作，其盈余部分为乙方应得之合理利润，甲方不参与分成。
2、甲、乙双方在物业管理移交手续完成时，就乙方接管的物业及设备、设施的状况，根据各单项设备维护、维修收费标准，结合乙方管理水平，制定收费标准，并确定相应的预算管理制度。
1/43、为保证大型设施、电讯系统、消防系统、污水管网等的设备使用或更新，乙方应设立大、中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算，提出报告，经甲方核准后，由乙方执行。
5、乙方接管物业时未提出异议即视为对甲方建设的物业符合国家规定的验收标准，甲方仅对小区房屋建筑的外墙(不含门窗)、屋顶渗水承担保修责任。
6、小区内电梯维护由
/36提供
年免费保修，超过保修期后的维护、保养由乙方向业主收取物业费解决。
第六条
设施、设备、图纸的移交
1、甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理，移交图纸逐项验收，验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围。未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任。
2、图纸移交或验收应以书面方式进行，由技术人员逐项记录，双方签字、盖章确认。
3、移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。
第七条
物业管理公约
1、甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章制度，并由乙方具体执行。甲方及业主应严格遵守该公约或
2/4规章制度的规定，在业主遵守该公约或规章制度的规定的情况下，出现的管理失当由乙方负责。若因业主违反规定而造成的物业管理失业或造成损失，应由相应责任人负责。
2、甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定，为有效管理该物业而制定有关规定，业主要严格遵守。
第八条
协商及举报投诉
1、为管理该物业而发生的重大事项，甲、乙双方应通过协商解决。
2、乙方自愿接受甲方监督，因乙方管理不当，业主及甲方有权投诉，乙方应立即采取措施予以纠正。
第九条
管理机构
1、乙方在接管该物业后，于10天内完成管理机构的设置及岗位负责制度，乙方管理组织机构的设置方案及岗位负责制度及相应联络方式应报告甲方，以便甲方使用、监督。
2、甲方应向乙方提供必要的办公用房。
第十条
税费
乙方作为正常营业企业应纳税费由乙方自行负担。
第十一条
其它
/361、若因代表三分之二以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业完整地移交甲方。
2、因本合同而引致一切争议，应协商解决。协商不成，任
3/4何一方可诉至广水市人民法院。
本协议一式二份，甲乙双方各一份，自双方签署之日起生效。
（本页无正文，为
公司与
公司物业管理委托书签字页。）
甲方：
法人代表：
乙方：
法人代表：
二〇一一年七月四日
4/4第二篇：物业管理委托书
合同编号：_________
甲方（业主大会或业主管理委员会）：_________
组织名称：_________
业主委员会代表人：_________
地址：_________
联系电话：_________
乙方（物业管理企业）：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
职务：_________
委托代理人：_________
身份证号码：_________
通讯地址：_________
邮政编码：_________
/36联系人：_________
电话：_________
传真：_________
帐号：_________
电子信箱：_________
物业管理资质等级证书编号：_________
根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、平等、协商一致的基础上，就_________（物业名称）的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。
第一条
物业基本情况
物业类型：_________
座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。
管理界限：东至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。
占地面积：_________平方米。
建筑面积：_________平方米。
容积率：_________%
绿地占有率：_________%
公建配套用房面积：_________平方米
小区总户数：_________
受益人口：_________
委托管理的物业构成细目见附表。
第二条
服务受益人
乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
第三条
委托管理期限
委托管理期限为_________年。自_________年_________月_________日时起至_________年_________月_________日时止。
/36第四条
委托管理事项
1、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。
2、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________。
3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。
4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。
6、公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。
7、交通与车辆停放秩序的管理。
8、维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。
9、管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
10、组织开展社区文化娱乐活动。
11、负责向业主和物业使用人收取下列费用：
（1）物业管理服务费；
（2）_________。
12、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
13、对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_________等措施。
14、其它委托事项_________。
第五条
物业服务质量
1、基本要求
（1）服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。
/36（2）承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。
（3）管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。
（4）有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。
（5）管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。
（6）公示8小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。
（7）按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。
（8）按合同约定规范使用住房专项维修资金。
（9）每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率70%以上。
2、房屋管理
（1）对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。
（2）根据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。
（3）每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期维修养护。
（4）按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。至少两次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。
（5）对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。
/36（6）各组团、栋、单元（门）、户有明显标志。
3、共用设施设备维修养护
（1）对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。
（2）建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修等记录齐全。
（3）操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。
（4）对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。
（5）载人电梯早6点至晚12点正常运行。
（6）消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。
（7）路灯、楼道灯完好率不低于80%。
（8）容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。
4、协助维护公共秩序
（1）小区24小时值勤。
（2）对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次。
（3）车辆停放有序。
（4）对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。
5、保洁服务
（1）小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运1次。
（2）小区公共场所每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次；共用部位玻璃每季度清洁1次；路灯、楼道灯每半年清洁1次。
/36（3）区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年检查1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。
（4）二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求。
6、绿化养护管理
（1）对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。
（2）定期清除绿地杂草、杂物。
（3）预防花草、树木病虫害。
第六条
物业服务费用
本物业管理区域的物业服务收费选择以下第_________种方式：
第七条
物业服务费用
本物业管理区域的物业服务收费选择以下第_________种方式：
（一）包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：
1、住宅：_________元／月·平方米
2、写字楼：_________元／月·平方米
3、商业物业：_________元／月·平方米
4、其他物业：_________元／月·平方米
业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
（二）酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：
1、住宅：_________元／月·平方米
2、写字楼：_________元／月·平方米
3、商业物业：_________元／月·平方米
/364、其他物业：_________元／月·平方米
乙方选择以下第_________种方式对物业服务资金提取酬金：
1、乙方每月／每年按_________元的标准从物业服务资金中提取；
2、乙方每月／每年按预收物业服务资金数额_________%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；
（4）物业管理区域绿化养护费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）办公费用；
（7）物业管理企业固定资产折旧；
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9）_________。
预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出结算后结余部分，转入下一继续使用，物业服务支出结算后不足部分，由业主承担。
第八条
费用的支付
1、业主应于_________之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。
2、已纳入管理服务范围的，开发建设单位未出售或未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳；业主的空置房（经乙方与业主双方认定，其水、电、气表起止数均未走动的），其物业服务费用或物业服务资金由业主按50%的比例交纳。
3、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起书面告知乙方。物业服务费用或者物业服务资金按（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每年/每季/每月）前_________日内履行交纳义务。
/364、物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主书面报告物业管理计划和物业服务资金预决算，并每年_________次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
5、对物业服务资金收支情况有争议的，甲方或乙方可以委托双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金预决算和物业服务资金收支情况进行审计，审计费用由承担。
第九条
维修基金
业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金：
1、业主应当按照规定交纳专项维修资金；
2、专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；
3、业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；
4、按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。
第十条
停车收费
停车收费分别采取以下方式：
1、停车场属于全体业主的，使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_________元/个·月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；
2、停车场属于开发建设单位所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月标准提取停车管理服务费；
3、车位权属系业主的，应按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月标准或按占地面积（包括公摊面积）_________元/平方米的标准，向乙方交纳停车管理服务费；
4、乙方应与业主或物业使用人签订书面的《停车协议》，明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。
第十一条
本物业管理区域内的会所属_________（全体业主/甲方）所有。
/36会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：
1、_________；
2、_________。
第十二条
甲方的权利和义务
1、根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；
2、监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
3、按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的_________％）_________平方米给乙方，按月租金_________元租用，并负责办理使用手续；
4、给乙方提供管理用房_________平方米（其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用；
5、负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；
6、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
7、对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；
8、负责确定本住宅区管理服务费收费标准；
9、委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；
10、协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；
11、政策规定由甲方承担的其他责任。
第十三条
乙方的权利和义务
1、根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；
11/362、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；
3、根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；
4、接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；
5、对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
6、乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；
7、建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；
8、负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；
9、有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；
10、在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；
11、开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；
12、有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
第十四条
物业管理目标和经济指标
1、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。
2、确保年完成各项收费指标_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理费的_________％作为经营收入。
第十五条
风险抵押
1、乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元，作为风险抵押金。
12/362、乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。
3、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。
4、如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
第十六条
奖罚措施
1、在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_________％奖励乙方。
2、如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_________元（全国）、_________元（省）、_________元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
3、如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。
4、如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_________元至_________元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。
5、由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
第十七条
乙方的声明及保证
1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有相应的资质，有权签署并有能力履行本合同。
2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。
3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
13/364．乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
第十八条
保密
甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
第十九条
通知
1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
2、各方通讯地址如下：_________。
3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。
第二十条
合同的变更
本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_________天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
第二十一条
合同的转让
除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。
第二十二条
争议的处理
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
14/362、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
（1）提交_________仲裁委员会仲裁；
（2）依法向人民法院起诉。
第二十三条
不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
4、本合同所称"不可抗力"是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、**、罢工，政府行为或法律规定等。
第二十四条
合同的解释
本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。
第二十五条
补充与附件
15/36本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第二十六条
合同的效力
1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
2、本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________
法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________
委托代理人（签字）：_________委托代理人（签字）：_________
开户银行：_________开户银行：_________
账号：_________账号：_________
签订地点：_________签订地点：__________________年____月____日_________年____月____日
附件
附件一：
物业构成明细
┌──────┬────┬───────┬──────────┐
│类
型│幢
数
│套（单元）数
│建筑面积（平方米）
│
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│
高层住宅
││││
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│
别
墅││││
├──────┼────┼───────┼──────────┤
16/36│
商业用房
││││
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│
工业用房
││││
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│
办公楼││││
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│
车
库││││
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│
会
所││││
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│
学
校││││
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│
幼儿园││││
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│
其他用房
││││
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│
合
计││││
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│
备
注││││
1/36└──────┴────┴───────┴──────────┘
附件二：
物业共用部位明细
1、房屋承重结构_________；
2、房屋主体结构_________；
3、公共门厅_________；
4、公共走廊_________；
5、公共楼梯间_________；
6、内天井_________；
7、户外墙面_________；
8、屋面_________；
9、传达室_________；
10、_________；
11、_________。
附件三：
物业共用设施设备明细
1、绿地_________平方米；
2、道路_________平方米；
3、化粪池_________个；
4、污水井_________个；
5、雨水井_________个；
6、垃圾中转站_________个；
7、水泵_________个；
8、水箱_________个；
9、电梯_________部；
10、信报箱_________个；
11、消防设施_________；
12、公共照明设施_________；
13、监控设施_________；
14、避雷设施_________；
1/3615、共用天线_________；
16、机动车库_________个_________平方米；
17、露天停车场_________个_________平方米；
18、非机动车库_________个_________平方米；
19、共用设施设备用房_________平方米；
20、物业管理用房_________平方米；
21、_________；
22、_________。
第三篇：物业管理委托书
物业管理委托书
委托人：
（以下简称甲方）
受托人：
（以下简称乙方）
甲方作为广水市佰特公寓小区的建设单位，现协议委托乙方，负责在该小区竣工后提供物业管理服务，双方议定条款如下：
第一条
物业名称
第二条
物业地址
第三条
服务范围
服务范围按小区业主（大会、委员会）与乙方签订的物业管理服务合同为准。
第四条
委托期限
物业管理服务由交付使用日开始，为期二年，届时如双方及业主同意，本委托可以续约。
第五条
物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等
1、乙方管理小区收取之管理费用由乙方运作，其盈余部分为乙方应得之合理利润，甲方不参与分成。
2、甲、乙双方在物业管理移交手续完成时，就乙方接管的物业及设备、设施的状况，根据各单项设备维护、维修收费标准，结合乙方管理水平，制定收费标准，并确定相应的预算管理制度。
1/363、为保证大型设施、电讯系统、消防系统、污水管网等的1/4设备使用或更新，乙方应设立大、中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算，提出报告，经甲方核准后，由乙方执行。
5、乙方接管物业时未提出异议即视为对甲方建设的物业符合国家规定的验收标准，甲方仅对小区房屋建筑的外墙(不含门窗)、屋顶渗水承担保修责任。
6、小区内电梯维护由
提供
年免费保修，超过保修期后的维护、保养由乙方向业主收取物业费解决。
第六条
设施、设备、图纸的移交
1、甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理，移交图纸逐项验收，验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围。未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任。
2、图纸移交或验收应以书面方式进行，由技术人员逐项记录，双方签字、盖章确认。
3、移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。
第七条
物业管理公约
1、甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章制度，并由乙方具体执行。甲方及业主应严格遵守该公约或规章制度的规定，在业主遵守该公约或规章制度的规定的情况
2/4下，出现的管理失当由乙方负责。若因业主违反规定而造成的物业管理失业或造成损失，应由相应责任人负责。
2、甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定，为有效管理该物业而制定有关规定，业主要严格遵守。
第八条
协商及举报投诉
1、为管理该物业而发生的重大事项，甲、乙双方应通过协商解决。
2、乙方自愿接受甲方监督，因乙方管理不当，业主及甲方有权投诉，乙方应立即采取措施予以纠正。
2/36第九条
管理机构
1、乙方在接管该物业后，于10天内完成管理机构的设置及岗位负责制度，乙方管理组织机构的设置方案及岗位负责制度及相应联络方式应报告甲方，以便甲方使用、监督。
2、甲方应向乙方提供必要的办公用房。
第十条
税费
乙方作为正常营业企业应纳税费由乙方自行负担。
第十一条
其它
1、若因代表三分之二以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业完整地移交甲方。
2、因本合同而引致一切争议，应协商解决。协商不成，任何一方可诉至广水市人民法院。
3/4本协议一式二份，甲乙双方各一份，自双方签署之日起生效。
（本页无正文，为
公司与
公司物业管理委托书签字页。）
甲方：
法人代表：
乙方：
法人代表：
二〇一一年七月四日
4/4第四篇：物业管理委托书格式
委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。下面我们来看看物业管理委托书格式范文，欢迎阅读借鉴。
物业管理委托书格式范文
1甲方（业主大会或业主管理委员会）：_________
组织名称：_________
业主委员会代表人：_________
地址：_________
21/36联系电话：_________
乙方（物业管理企业）：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
职务：_________
委托代理人：_________
身份证号码：_________
通讯地址：_________
邮政编码：_________
联系人：_________
电话：_________
传真：_________
帐号：_________
电子信箱：_________
物业管理资质等级证书编号：_________
根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、平等、协商一致的基础上，就_________（物业名称）的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。
第一条
物业基本情况
物业类型：_________
座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。
管理界限：东至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。
占地面积：_________平方米。
建筑面积：_________平方米。
容积率：_________%
绿地占有率：_________%
公建配套用房面积：_________平方米
22/36小区总户数：_________
受益人口：_________
委托管理的物业构成细目见附表。
第二条
服务受益人
乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
第三条
委托管理期限
委托管理期限为_________年。自_________年_________月_________日时起至_________年_________月_________日时止。
第四条
委托管理事项
1、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。
2、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________。
3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。
4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。
6、公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。
7、交通与车辆停放秩序的管理。
8、维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。
9、管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
10、组织开展社区文化娱乐活动。
11、负责向业主和物业使用人收取下列费用：
（1）物业管理服务费；
（2）_________。
23/3612、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
13、对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_________等措施。
14、其它委托事项_________。
第五条
物业服务质量
1、基本要求
（1）服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。
（2）承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。
（3）管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。
（4）有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。
（5）管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。
（6）公示8小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。
（7）按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。
（8）按合同约定规范使用住房专项维修资金。
（9）每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率70%以上。
2、房屋管理
（1）对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。
（2）根据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。
24/36（3）每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期维修养护。
（4）按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。至少两次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。
（5）对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。
（6）各组团、栋、单元（门）、户有明显标志。
3、共用设施设备维修养护
（1）对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。
（2）建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修等记录齐全。
（3）操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。
（4）对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。
（5）载人电梯早6点至晚12点正常运行。
（6）消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。
（7）路灯、楼道灯完好率不低于80%。
（8）容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。
4、协助维护公共秩序
（1）小区24小时值勤。
（2）对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次。
25/36（3）车辆停放有序。
（4）对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。
5、保洁服务
（1）小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运1次。
（2）小区公共场所每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次；共用部位玻璃每季度清洁1次；路灯、楼道灯每半年清洁1次。
（3）区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年检查1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。
（4）二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求。
6、绿化养护管理
（1）对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。
（2）定期清除绿地杂草、杂物。
（3）预防花草、树木病虫害。
第六条
物业服务费用
本物业管理区域的物业服务收费选择以下第_________种方式：
第七条
物业服务费用
本物业管理区域的物业服务收费选择以下第_________种方式：
（一）包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：
1、住宅：_________元／月·平方米
2、写字楼：_________元／月·平方米
3、商业物业：_________元／月·平方米
4、其他物业：_________元／月·平方米
业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
26/36（二）酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：
1、住宅：_________元／月·平方米
2、写字楼：_________元／月·平方米
3、商业物业：_________元／月·平方米
4、其他物业：_________元／月·平方米
乙方选择以下第_________种方式对物业服务资金提取酬金：
1、乙方每月／每年按_________元的标准从物业服务资金中提取；
2、乙方每月／每年按预收物业服务资金数额_________%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；
（4）物业管理区域绿化养护费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）办公费用；
（7）物业管理企业固定资产折旧；
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9）_________。
预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出结算后结余部分，转入下一继续使用，物业服务支出结算后不足部分，由业主承担。
第八条
费用的支付
1、业主应于_________之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。
2、已纳入管理服务范围的，开发建设单位未出售或未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳；业主的空
2/36置房（经乙方与业主双方认定，其水、电、气表起止数均未走动的），其物业服务费用或物业服务资金由业主按50%的比例交纳。
3、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起书面告知乙方。物业服务费用或者物业服务资金按（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每年/每季/每月）前_________日内履行交纳义务。
4、物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主书面报告物业管理计划和物业服务资金预决算，并每年_________次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
5、对物业服务资金收支情况有争议的，甲方或乙方可以委托双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金预决算和物业服务资金收支情况进行审计，审计费用由承担。
第九条
维修基金
业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金：
1、业主应当按照规定交纳专项维修资金；
2、专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；
3、业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；
4、按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。
第十条
停车收费
停车收费分别采取以下方式：
1、停车场属于全体业主的，使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_________元/个·月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；
2、停车场属于开发建设单位所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月标准提取停车管理服务费；
2/363、车位权属系业主的，应按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月标准或按占地面积（包括公摊面积）_________元/平方米的标准，向乙方交纳停车管理服务费；
4、乙方应与业主或物业使用人签订书面的《停车协议》，明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。
第十一条
本物业管理区域内的会所属_________（全体业主/甲方）所有。
会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：
1、_________；
2、_________。
第十二条
甲方的权利和义务
1、根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；
2、监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
3、按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的_________％）_________平方米给乙方，按月租金_________元租用，并负责办理使用手续；
4、给乙方提供管理用房_________平方米（其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用；
5、负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；
6、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
7、对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；
8、负责确定本住宅区管理服务费收费标准；
9、委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；
2/3610、协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；
11、政策规定由甲方承担的其他责任。
第十三条
乙方的权利和义务
1、根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；
2、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；
3、根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；
4、接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；
5、对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
6、乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；
7、建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；
8、负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；
9、有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；
10、在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；
11、开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；
12、有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
第十四条
物业管理目标和经济指标
3/361、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。
2、确保年完成各项收费指标_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理费的_________％作为经营收入。
第十五条
风险抵押
1、乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元，作为风险抵押金。
2、乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。
3、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。
4、如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
第十六条
奖罚措施
1、在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_________％奖励乙方。
2、如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_________元（全国）、_________元（省）、_________元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
3、如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。
4、如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_________元至_________元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。
5、由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
第十七条
乙方的声明及保证
31/361．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有相应的资质，有权签署并有能力履行本合同。
2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。
3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4．乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
第十八条
保密
甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
第十九条
通知
1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
2、各方通讯地址如下：_________。
3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。
第二十条
合同的变更
本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_________天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
32/36第二十一条
合同的转让
除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。
第二十二条
争议的处理
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
（1）提交_________仲裁委员会仲裁；
（2）依法向人民法院起诉。
第二十三条
不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
4、本合同所称"不可抗力"是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、**、罢工，政府行为或法律规定等。
33/36第二十四条
合同的解释
本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。
第二十五条
补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第二十六条
合同的效力
1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
2、本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________
法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________
委托代理人（签字）：_________委托代理人（签字）：_________
开户银行：_________开户银行：_________
账号：_________账号：_________
签订地点：_________签订地点：__________________年____月____日_________年____月____日
物业管理委托书格式范文
2甲方：___________________(物业管理公司、受托方)
乙方：___________________(房屋出售单位、委托方)
甲、乙双方根据_________颁发的_________的要求，议定以下条款共同信守。
一、房屋管理
(一)乙方根据市____________文件规定将_________新村住房共计_________套_________平方米(建筑面积)出售给___________(说见清册)，现委托由甲方管理并按本协议第三条款规定向甲方支付委托管理费。
34/36(二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。
二、房屋修缮
(一)甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。
(二)托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。
三、托管费用
(一)根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款______%共计人民币(大写)_________元、_________元，作为房屋委托管理费。乙方在本协议签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号_________，甲方保证专款专用，并接受乙方审查。
(二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。
(三)甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。
四、其它
(一)为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查(协议终止，一并返回)。
(二)遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。
(三)本协议在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。
(四)本协议有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
(五)本协议一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。
(六)本协议适用优惠和补贴出售两类房屋。
(七)其它约定：________________________________________________。
甲方(公章)：_____________乙方(公章)：_____________
法人代表(签字)：_________法人代表(签字)：_________
35/36_________年______月______日_________年______月______日
第五篇：物业委托书
委托书
****物业服务中心：
现委托贵中心对该项目
商铺进行水电检修，自
时间起进行停水停电，待检修完毕后进行水电恢复。
感谢配合！
***商业投资有限有限公司
1/1年
月
日
36/36
物业管理委托书范本
【篇一】
第一章主合同当事人
第一条
甲方(业主)：_____________________________
地址：_____________________________________
乙方(物业管理公司)：_____________________
地址：_____________________________________
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对其________市________路________号提供物业管理相关服务，订立本合同。
第三条物业管理服务期限相关服务为________年，自本合同签字之日起生效。
第二章管理产品与服务事项
第三条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
第四条共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。
第五条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。
第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。
第七条附属配套建筑、场地和设施的整备和管理：围墙、大门。
前项公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的、清运。
第九条捍卫物业区域内的公共秩序。
第十条配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡视、进行安全监控。
第七条管理第十一条与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。
第十二条业主和物业使用房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
第三章双方权利义务
第十三条甲方权利义务
1.维护自身的权益，享受乙方提供服务的物业管理服务。
2.制度性监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况。
3.有权向有关行政管理部门投诉乙方投诉违反规章、规章的行为。
4.有权向乙方投诉其管理人员权的服务质量和服务质量并知悉处理结果。
5.向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。
6.遵守业主缔约国公约和物业管理规章，协助乙方做好物业管理工作和园林绿化公益广告、文化活动。
7.协助检视房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。
8.如需进行室内装饰装修，必须遵守租客装饰装修管理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准后方可施工;完工时，通知乙方检查有无超速、损坏物业共用部位、共用设施设备和他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)。乙方检查未发现上述现象，应将保证金返还甲方;若有上述现象，应要求限期修复或扣除保证金作维修费用。
9.在本物业范围内，不得有下列行为：
(1)损坏村屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌(含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形状和规格)，擅自改变房屋设计用途、功能和布局：
(2)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅?自行车房(棚)等共用场所(地);
(3)占用、损坏或擅自移动电力供应、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备;
(4)违章搭建;
(5)践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标志和建筑小品;
(6)随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物;
(7)自行在物业共用娱乐场所部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌;
(8)放置超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者发出超过新规定标准的噪音;
(9)未经有关部门批准设置摊点;
(10)利用物业从事危害公共利益和侵害伤害他人合法权益的活动。
第五条乙方权利义务
1.根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理规章。
2.制止违反物业管理规章的行为，对业主和法规物业使用人违反法律、规章的行为，提请有关部门负责人处理。
3.对物业使用违犯人违反代偿的行为，根据情节轻重，采取规劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施。
4.可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任义务转让给第三方。
5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度安全检查、小修大养护构想和大中修方案，并由甲方委托我司落实实施。
6.负责向业主和使用人收取下列费用：
(1)物业管理服务费;
(2)代收代支费用;
(3)有偿服务费用
7.每6物业个月向甲方和物业使用人公布一次物业管理服务费核算账目。
8.协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理房屋中介遗留的问题。
9.对本物业的所用公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需改变或完善配套项目，经甲方同意后方可实施。
第四章物业管理服务水平
第十五条乙方须按下列约定，实现目标管理
1.房屋外观整洁，无乱搭建，房屋完好率达到90%以上。
2.公共设施设备维护优良、正常运行，水电工每周巡查4次以上、每月定期保养，维护完好率达100%以上。
3.公共环境整体美观洁净：
(1)楼外公共场所每天清扫两次，实施8小时保洁;
(2)楼内公共通道、走廊、楼梯、休闲场所每天清扫一次，每月清洁4次(含楼梯扶手)，大堂实施8小时保洁;
(3)公用蓄水池每季洗、消毒一次，每半年向甲方提供五次水质化验报告，水质化验依从颁布的卫生标准;
(4)垃圾场每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如发生堵塞及时处理，确保垃圾堆不外溢，下水道畅通;
(5)每天定时上门收集整理生活垃圾，垃圾日产日清;
(6)每月灭蚊、苍蝇一次，每季度灭鼠、灭蟑一次。
4.公共绿化：
(1)日常淋水，定期修剪、除杂草、灭虫害;
(2)绿化地、园林小品每天环保型一次;
(3)植物成活率达到95%以上，出现枯死苗木及时补种。
5.保安服务：
(1)小区内实行24小时保安制度，日夜巡逻;
(2)保安人员有明显标志、工作规范，遇有险情，在接到立即事主后立即到达现场;
(3)对出人小区车辆敬礼(戴白手套敬标准庆贺)，以进出标准手势指挥车辆的进出停;
(4)区治安达到安全文明小区的标准。
6.管理服务：
(1)接业主投诉有记录、有跟踪、有处理结果反馈;
(2)管理员每日巡视两次以上，接电话投诉半小时内到现场处理。
7.维修：
(1)开通24小时服务热线(电话：________________________)，维修及时率100%以上;
(2)维修合格率100%以上。
第五章服务物业管理服务和售后费用
第七条物业管理服务费，指为完成本合同第二章所规定的委托管理事项而发生费用的，由服务成本、法定税费、经理人酬金构成。
本物业的管理服务费地皮标准为________元/月，管理费每半年结算几次，1月份缴交上半年、7月份缴交下半年。
以上已包含乙方提取服务费总额的10%作为提供咨询服务的经理人酬金和税金。
第十七条业主和物业使用人逾期物业管理服务费，从逾期之日起每日按应预收的l%.交纳滞纳金。
第六条甲方同意乙方无偿使用本物业的配套管理用房，乙方不得将管理用房转作其他用途。
第十九条乙方对物业人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，应当事先公布收费标准，由当事人按实际发生的费用计付。
第二十条物业的共用部位、共用设备设施、公共场地的维修、更新费用由乙方向甲方提交书面报告及预算，经确认后乙方组织实施。
第六章违约责任
第二十一条甲方违反合同第九条义务的约定，乙方有权紫贝龙要求甲方在限期内解决;导致乙方未能完成规定管理目标或造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济政策赔偿。
第二十二条乙方违反有违本合同第七条义务和第四章的约定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可报请物管行政主管部门作出处理，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方中国经济赔偿。
第二十三条乙方违反本合同第五章的约定，擅自提高收费国家标准的，甲方有权要求乙方清退;造成乙方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第七章附则
第二十四条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具备同等法律效力。
第二十五条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订意向书，补充协议与本合同具有同等无可比拟法律效力。
第二十五条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方第七条应按有关法律明确规定及时协商处理。
第二十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理主管部门进行调解，磋商或调解不成的，可以向该物业所在地人民法院起诉。
第二十八条第五条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30今年初向对方提出书面意见。
甲方(签章)：________________
法定代表人：__________________
委托代理人：__________________
________年________月________日
乙方(签章)：________________
法定代表人：__________________
委托代理人：__________________
________年________月________日
【篇二】
第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)：_________受托方(以下简称乙方)：_________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条物业基本情况1.物业类型：_________.2.座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号。
3.四至：东_________，南_________，西_________，北_________.4.占地面积：_________平方米。
5.建筑面积：_________平方米。
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本和的全体业主物业物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________.第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________.第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________.第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第八条附属配套建筑和配套的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________.第九条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________.第十条公共秩序交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________.第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第八条组织开展组织工作社区文化娱乐活动
第十四条负责向业主和物业使用人收取缴下列费用：
1.物业管理服务费;
2._________.
第十五条业主和物业使用人因康孔县房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费合理收费。
第十六条对业主物业管理和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据鉴于情节各别，采取批评、规劝、警告、制止、_________等措施。
第十七条其它委托事项_________.
第三章委托管理期限
第十八条委托管理期限为_________年。自_________年_________月_________日时起至_________年_________月_________日时止。
第八章双方权利义务
第十九条甲方权利义务
一、甲方权利义务(原则上于业主委员会)
1.代表和维护不动产人、使用人的合法权益;
2.制定业主业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;
3.修定乙方拟定的物业管理研拟制度;
4.检查监督乙方情形管理工作的实施及制度的执行情况;
5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;
6.在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业商业性用户，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;
7.在服务合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理体制用房(产权属甲方)，由乙方按下列第_________项执行;
(1)无偿使用;
(2)按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________.
8.负责收集、整理物业管理所须要全部必需图纸、档案、资料，并于服务合同生效之日起_________日内向乙方移交;
9.当业主和物业使用不按规定交纳物业管理费时，并负责催交或以原由其它方式偿付;
10.协调、处理本合同生效前发生的管理管理体制遗留问题：_________;
11.协助乙方做好工作和宣传教育、文化活动;
12._________.
二、甲方权利义务(适用于房地产开发企业)
1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同附件的要求业主和物业使用人遵守。
2.审定乙方拟定审定的公用制度;
3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的管理控制情况;
4.园林绿化审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;
5.委托乙方管理的楼宇、设施、其要求设备应达到验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：
(1)负责返修;
(2)委托乙方返修，支付全部费用;
(3)_________.
6.在合同生效伊始_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月一平方米_________元租用，其租金收入用于_________;
7.在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理公用(产权属甲方)，由乙方按下列第_________项执行：
(1)无偿使用;
(2)按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________.
8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于服务合同生效之日起_________日内向乙方移交;
9.当业务和物业使用人不收取按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它这种方式偿付;
10.协调、处理本合同生效前发生资产清查的管理遗留问题：_________;
11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;
12._________.
第二十条塔鲁季涅区权利义务
1.根据有关法律法规签订合同及代偿的约定，制订城建制度;
2.对业主和物业使用添加人违背法规、规章的行为，提请有关部门处理;
3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;
4.可专卖选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;
5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由委托人组织实施;
6.向业主和物业人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业选用以后，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;
7.负责编制物业管理年度管理日常事务计划、资金使用计划及决算报告;
8.每_________个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;
9.对地皮的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目投资，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;
10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;
11._________.
第五章物业管理服务质量
第二十一条乙方须按下列约定，实现目标管理
1.房屋外观：_________
2.设备运行：_________
3.房屋及设施、设备的维修、养护：_________
4.公共环境：_________
5.绿化：_________
6.交通秩序：_________
7.保安：_________
8.急修：_________;小修：_________
9.业主和物业使用人能对乙方的满意率达到：_________
第八章物业管理服务费用
第二十二条物业管理费
1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向小区业主或物业使用人收取;非住宅房屋由澳门币光船按建筑面积每月每平方米_________元向小区业主或物业使用人收取。
2.管控服务费标准的调整，按_________调整。
3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向_________收取。
4.业主小业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_________项处理：
(1)从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金;
(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_________交纳滞纳金;
(3)_________.
第二十三条车位乙方标准乙方按下列由向车位使用人收取：
1.露天车位：_________.
2.车库：_________.
3._________.
第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务，由当事人按受害人实发生的费用计付，收费项目标准须经甲方同意。
第二十五条其它乙方向业主和物业使用的提供人服务项目和收费标准如下：
1.高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取;
2._________.
第二十六条房屋的共用腹腔、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：
1.房屋共用部位的小修、养护费用，由_________承担;大中修费用，由_________承担;更新费用，由_________承担。
2.房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_________承担;大中修费用，由_________承担;更新费用，由_________承担。
3.市政汽车库公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_________承担;大中修费用，由_________承担;更新费用，由_________承担。
4.公用绿地的养护费用，由_________承担;改造、更新费用，由_________承担。
5.附属配套建筑和设施交通设施的小修、养护费用，由_________承担;大中修费用，由_________承担;更新费用，由_________承担。
第七章违约责任
第二十七条触犯甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权原则上要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应不能获得乙方经济赔偿。
第三卷第二十八条乙方违反乙方第五章的约定，未能达到约定的行政管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方世界经济赔偿。
乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求卡卢什区清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予经济发展赔偿。
第三十条甲乙任一方无正当理由提前终止绝无合同的，应向对方支付_________元的违约金;给对方造成的经济损失已经超过违约金的，还应给予赔偿。
第八章附则
第三十一条自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收审批程序。
第三十二条服务合同期满后，乙方全部完成成绩突出合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。
第三十三条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第三十四条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分查收的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议融资协议中未规定的商讨，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第三十五条本合同正本连同附件共_________页，一式三份，甲乙双方及物业管理管理体制主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。
第三十六条因房屋建筑质量、电子元件设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。
产生质量事故的直接原因，以政府物价部门的鉴定鉴定为准。
第三十七条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，美苏应按有关法律规定及时协商处理。
第三十八条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由
_________仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同合同中约定申诉机构，事后又未达成一致书面仲裁协议的，可以向人民法院控诉)。
第三十九条合同期满前项自然合同规定终止，双方如续订合同，应在该合同期满_________天前向对方提出书意见。
第四十条本合同自签字算起生效。
甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________
代表人(签字)：_________代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点：_________签订地点：_________
物业管理委托合同
委托方：（甲方）
受托方：（乙方）
根据《国家、省、市有关物业工作》的法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，甲方将
委托乙方实行物业管理，特订立本合同。
一、甲方委托乙方服务管理项目标准
1、综合管理服务
（1）设有管理处，24小时有人值班，公办场所整洁有序。
（2）管理人员政治思想进步，具有较强的工作能力，服装统一，挂牌上岗，行为规范。
（3）制定年物业工作计划，完善各种管理制度。
（4）文件资源齐全，档案管理规范。
（5）财物工作规范，账目管理清晰。
2、公共区域清洁卫生管理服务
（1）配有专人管理，保洁员实行工作目标量化管理，签订目标责任状。
（2）楼内公共区域
●地面清洁，坚持常扫，按时拖擦。
●墙面粉刷后，坚持常巡视，无乱贴乱画现象。
●垃圾日产日清，无散落垃圾，无明显异味。
●楼梯扶手、栏杆、窗台，每半月擦一次，保持基本无灰尘。
●天花板、公共灯具，每季擦拭一次，目视基本无灰尘，无蜘蛛网。
●消防栓、指示牌每半月擦拭一次，保持干净，无污迹。
●门窗玻璃5—10月份，每两月擦拭一次。
（3）楼外公共区域
●道路、场地、绿地、周边每日清扫一次，保持干净。
●排水管道、每季清理一次，疏通管道、排水沟。
●化粪池每年清理两次。
●积雪，小到中雪时雪停即清，大到暴雪边下边清，四日内清扫完毕。
3、公共区域秩序维护管理服务
（1）配有专人管理，保安员实行工作目标量化管理，签订目标责任状。
（2）保安员有较好的思想，身体和专业素质，有较强的安全防范能力，会使用消防、物防、技防器械。
（3）保安员统一服装，挂牌上岗，仪表端庄，树立良好形象。
（4）保安员负责安全，防火、防盗、公共秩序的检查与维护，坚持24小时值班巡逻，写好交接记录。
（5）做好外来人员的询查和登记，灵活处理突出事件，重大问题及时向有关领导和部门报告。
（6）做好公共设施、设备、消防设施、设备等重点部位的巡视和保护工作。
（7）加强电梯管理，维护电梯正常运作。
（8）做好外来车辆的停放与管理工作。
4、公共区域绿化养护管理服务
做好草坪、花坛、树木的浇灌、排水、剪修、施肥、除草、防害等项工作。
5、共用部位、共用设施、设备日常运作维护管理服务
（1）房屋结构：每年一次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录，发现损坏及时按排专项修理，并告知相关业主、使用人。
（2）门窗：每1—3个月巡视1次，楼内公共部位门窗保持玻璃，门窗配件完好，开闭正常。
（3）楼内墙面、顶面、地面、墙面、顶面粉刷层无明显或大面积脱落，地面平整无缺损。
（4）外墙、屋顶：每半年或一年检查一次，发现破损及时按排专项修理。
（5）道路、场地、围墙、井盖等，发现损坏及时修复。
（6）休闲椅、室外健身设施：每月巡查一次，发现损坏及时修复。
（7）安全标志：每月检查一次，保证标志、清晰完整。
（8）公共照明：每月一次巡查照明设备，修复损坏的灯座、灯泡、开关等，每月一次巡查室内外公共电气框，景观灯、节日彩灯，亮灯率80—90﹪。
（9）楼道门：加强维护，保持使用正常。
（10）消防设施、设备：定期检查消防设施设备，配件完好、运作正常。
二、乙方负责向业主和物业使用人收取下列费用
1、装修保证金
元。装修验收后，无违反规定，全额退回。
2、装修垃圾清运费
元，此款不退。
3、物业管理服务费
（1）住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米
元，按年收取。
（2）门厅按住宅收费标准上浮10﹪为每平方米
元，按年收取。
（3）餐饮、浴池等按住宅收费标准上浮20﹪每平方米
元，按年收取。
三、委托管理期限
委托管理期限为
年，自
年
月
日起至
年
月
日止。
四、合同期满本合同自然终止。双方如续订合同，应在合同期满前
天向对方提出书面意见。
五、本合同自签订之日起生效，一式两份，甲乙双方各一份。
甲方：（盖章）
乙方：（盖章）
代表人（签字）：
代表人（签字）：
年
月
日
房屋租赁合同
甲方：绥芬河市强盛房地产开发有限责任公司
乙方：绥芬河市强盛物业管理有限公司
现甲方将新国际客运中心综合楼14楼1001、1002号房屋租赁给乙方，双方达成协议，内容如下：
一、时间：从2010年4月1号至2012年4月1日，租期两年。
二、租赁金额：每年收乙方人民币捌仟元整，两年共壹万陆仟元整，乙方一次性交齐。
三、双方责任：甲方负责取暖费及房屋设施，乙方负责水电费及其它相关费用。
四、合同期满本合同自然终止。双方如续订合同，应在合同期满前30天向对方提出书面意见。
五、本合同自签订之日起生效，一式两份，甲乙双方各一份。
甲方：（盖章）
代表人（签字）：
乙方代表人（签字）：
年
月
日
委托方(以下简称甲方)：__________
受托方(以下简称乙方)：__________
根据有关法律、法规，在自愿、平等、商议一致的基础上，甲方
将_____(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
(9)授权由物业管理公司管理的其他事项。
停电等措施对无故不缴有关费用或者拒不改正违章行业责任人进行催
交、催改;(10)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部
门、业主间的关系;(11)政策规定由甲方承担的其他责任。
2.乙方责任、权利、义务：
(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理
的各项规章制度;(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对
本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担
相应责任，自觉接受甲方检查监督;(3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过
后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;(4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月
向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张
榜发布一次管理费收支帐目;(5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如
在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实
施;(6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人
员;(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
(8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准
与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;(9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管
理规章制度进行处理;(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物
业管理档案及有关资料;
(11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;
(12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费
用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或者单位。
3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理
目标和经济指标，或者给乙方造成直接经济损失，甲方应当赋予补偿或者
承担相应责任。
4.如果乙方没有完成合同责任或者管理目标和经济指标，甲方应当
责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_____至_____元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。
5.由乙方管理不善或者重大失误，造成住户经济损失或者生活严重不
便的，应当赔偿甲方或者业主及使用人的经济损失。
为提高工作效率，简化各承租企业缴纳房租、综合管理服务费、水电费及电话费的手续，甲、乙、丙三方本着平等互利、共同发展的原则，经友好商议，达成以下协议：
一、甲方委托乙方采用转账扣款方式，为甲方代收进驻企业的房
租，综合管理服务费;水电费和电话费;同时，丙方委托乙方采用转账
付款方式，代扣缴丙方应支付给甲方的上述费用。
上述费用每月集中
一次性扣划。
二、为方便资金划转，加速资金周转，甲、丙双方应在乙方开立
公司(或者单位)的基本存款账户或者普通结算账户
;乙方将从丙方的账户
中代扣缴应支付给甲方的费用，同时，乙方为甲方代收的上述费用存
入甲方账户。
三、甲、丙双方共同委托乙方作为本项业务的承办银行，乙方派
专人负责与甲、丙双方联系工作及处理工作中浮现的问题物业管理委
托书格式范文物业管理委托书格式范文。
四、乙方采用转账收费方式为甲方代收房租、综合管理服务费、水电费和电话费的操作流程及注意事项：
1.乙方负责在每月
13~15日(含
13、15日，遇节假日顺延)代甲
方收取丙方的费用;丙方在乙方开立的账户中，应有足够的资金，用
以支付当月应缴纳给甲方的费用，若在上述扣款时间由于丙方账户资
金不足而扣不到款，乙方将再也不为代扣，由丙方自行向甲方缴纳。甲
方将按与丙方签订协议的有关条款处理。
2.甲方每月
13日前(遇节假日顺延)将采用转账付款方式的进驻企
业名单、账号、金额等资料制成书面表格清单，加盖公章后交乙方，乙方凭此办理转账。
3.乙方根据甲方提供的清单数据资料，填制一式四联“特种转账
凭证”进行银行转账，转账完毕后，乙方留存二联，甲方、丙方各执
收一联。
五、乙方凭甲方提供的书面表格清单资料办理转账，甲、丙双方
之间对转账金额有异议，由双方商议解决，乙方对此不负任何责任
;甲、丙双方发生的任何经济纠纷与乙方无关
;若由于乙方员工操作失
误或者电脑系统错误的，则由乙方负责解决
六、乙方通过转账的方式为甲方代收房租等费用和为丙方代扣费
用，乙方不收甲、丙双方的手续费。
七、本协议有效期为壹年，自三方签字之日起生效物业管理委托
书格式范文合同范本。
八、签约三方中的一方若要求终止本协议，必须提前
30天通知
此外两方，在此期间三方应继续履行本协议。
九、在执行本协议过程中浮现的问题，由三方商议解决。商议不
成交_____法院诉讼解决。
甲方(盖章)：_____乙方(盖章)：_____
代表人(签字)：_____代表人(签字)：_____
_____年____月____日_____年____月____日
签订地点：
_____签订地点：
_____
丙方(签字)：__________年____月____日
签订地点：
_____
委托方(以下简称甲方)：__________
受托方(以下简称乙方)：__________
一、委托事项
1.1甲方就公司(个人)所拥有的物业，特委托乙方进行物业租/售
等招商服务。
1.2委托期限：
由即日起到该物业出租/出售完为止，或者至年月日。
1.3该物业信息：
二、约定事项
2.1乙方义务：
1)通过介绍客户、带客户现场看房、提供客户需求信息等方式寻
找合适的承租/承购方客户。
2)协助甲方与承租/承购方客户签订物业租售合同。
2.2甲方义务：
1)于本委托书签订时，应据实告知乙方该物业的确实合法用途。
2)甲方与乙方介绍的客户签定物业租售合同
3天内，应支付本委
托书内订明之委托服务费予乙方。若在委托期内或者在撤销委托后六个
月内，甲方私下与乙方介绍的客户签定意向书或者租售合同，甲方仍须
按照委托书内订明之委托服务费(佣金)全额支付给乙方。
2.3报酬支付：
1)租赁委托服务费(佣金)按物业租赁合同条款中月租金的%(百分
比)计。
2)买卖委托服务费(佣金)按物业买卖合同条款中总售价的%(百分
比)计。
2.4诚信原则：甲、乙双方均应对委托合同内容保密，非经双方
允许，不得泄露于他人。
三、本委托书依照中华人民共和国有关法律拟定，如有未尽事宜，双方须另拟书面协议或者依有关法令解释办理之。
假如发生争议，双方
不能圆满解决，将依照中华人民共和国有关法律，通过有关机构进行
仲裁解决。
四、本委托书一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签署，即
时生效。
附：
(双方已彻底了解上述条文)
甲方(盖章)：_____乙方(盖章)：_____
代表人(签字)：_____代表人(签字)：_____
_____年____月____日_____年____月____日
签订地点：
_____签订地点：
_____
合同编号：XX-2020-01物业管理委托书范文3篇
Modeltextofpowerofattorneyforpropertymanagement
甲方：___________________________
乙方：___________________________签订日期：____年____月____日
物业管理委托书范文3篇
前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。
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1、篇章1：物业管理委托书(规范版)
2、篇章2：物业管理委托书例文
3、篇章3：物业管理委托书样本
篇章1:物业管理委托书(规范版)
注册地址：
联系电话：
受委托方（以下简称乙方）
企业名称：
法定代表人：
注册地址：
联系电话：
根据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将___________（物业名称）委托乙方实行前期物业管理，订立本合同。
占地面积：________平方米。
建筑面积：________平方米。
委托管理的物业构成细目见附表。
（二）附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。
（三）公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。
（四）公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路、________的清扫保洁及垃圾的收集。
（五）实行封闭物业管理住宅区内的停车位，由乙方负责管理。对未参加车辆保险的有效制止停放。
（六）维护社区公共秩序，包括：安全监控、值班、巡视、________.发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理。
（七）与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、________、________、________等的管理。
（八）物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案、________.
（九）负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、电梯运行费，经委托可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、________、________.
（十）房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若产权人委托乙方维修时，乙方可以接受委托并合理收费。
2、征求乙方对本物业规划设计、工程施工、竣工验收等方面的意见，并组织有关单位落实整改。
3、执行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，负责落实保修责任。
4、承担相关的前期物业管理费用。
5、按规定向乙方提供全部工程技术档案资料。
6、按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件规定代收维修基金。
7、按有关规定提供建筑面积________平方米的物业办公用房（产权归全体业主所有），应于通过竣工综合验收之日起________日内，交由乙方使用。
8、按物业管理区域总建筑面积________的比例，向乙方提供________平方米经营用房（产权归全体业主所有），应于通过竣工综合验收之日起________日内交由乙方使用。
9、负责处理有关工程建设遗留问题。
1、根据甲方委托和有关法律法规制定前期物业管理实施办法、方案和规章制度并实施管理。
2、依据本合同委托管理事项，向甲方及有关单位提出整改意见和建议。
3、提出维修资金年度使用计划并对委托物业实施维修养护和管理。
4、规劝、制止业主或使用人违反《物业使用守则》和《前期物业管理服务协议》的行为。
5、有权使用物业管理办公用房和经营用房。
6、依据《前期物业管理服务协议》的约定，向业主或使用人收取物业管理费用及其他费用。
7、选聘专业公司承担专项工程业务，但不得将整体物业管理责任转让给第三人。
8、当业主、使用人装修物业时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理。
9、《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的权利。
（二）乙方义务
1、履行本合同并依法经营管理，自觉维护甲方及产权人或使用人的权益。
2、主动接受甲方的监督。
3、接受物业管理行政主管部门的监督指导。
4、对保修期满后房屋共用部位、共用设施设备按有关规定实施维修、养护和管理。
5、按照有关规定使用维修基金利息。
6、每半年向业主、使用人公布一次物业管理服务费收支情况。每年1月份向业主公布全年维修基金利息收支情况。
7、本合同终止之日起7日内，向业主委员会移交甲方所提供的全部物业管理档案资料、有关财务账册和物业办公用房、经营用房及本物业的公共财产等。
8、《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的义务。
9、________________________.
竣工综合验收前的管理服务标准由甲、乙双方按约定标准执行;竣工综合验收后的物业管理服务标准，依据国家有关标准及《济南市物业管理办法》、《济南市住宅小区物业管理等级服务评定（试行）标准》制定，具体内容如下：
（一）房屋及维修管理
1、房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。
2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。
3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。
4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。
5、房屋完好率98%以上。
6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。
7、房屋小修、急修及时率________%以上，合格率达________%，险情排除及时率达________%，有维修记录和回访记录。
8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。
（二）共用设备管理
1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。
2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。
3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。
4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。
5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。
6、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。
7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。
（三）共用设施管理
1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。
2、公共照明设施设备齐全，运行正常。
3、道路畅通，路面平坦无损坏。
4、污水排放畅通，沟道无积水。
5、危险部位标志明显，有防范措施。
（四）绿化及养护管理
1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。
2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。
（五）环境卫生管理
施。
1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。
3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。
4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。
5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪;雨后及时清理污水。
6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。
7、小区内无违章临时建筑。
8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。
9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。
（六）社区秩序维护
1、小区内实行24小时值班巡逻制度。
2、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。
（七）停车场及车辆停放管理
1、甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。
2、________________________________.
3、________________________________.
（八）消防
1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。
2、配备专职或兼职消防管理人员。
3、消防通道畅通无阻。
4、________________________________.
5、________________________________.
（九）按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。
（十）________________________________.
（六）业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。
在实行封闭物业管理住宅区内的停车车位，由乙方对停放车辆的业主、使用人实行委托服务，按物价部门规定收取车位费。车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分，主要用于
1、物业共用部位、共用设施设备维修;2、绿地养护;3、弥补减免的物业管理服务费;4、便民服务费用，5、业主委员会办公经费。
乙方违反本合同第二章和第五章的约定，未按物业管理标准管理物业，给甲方经济上和声誉上造成损失和不利影响的，甲方有权解除合同，给甲方造成的经济损失，由乙方赔偿。
（一）由济南市仲裁委员会仲裁。
（二）向人民法院起诉。
7.协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。
8.如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准后方可施工;完工时，通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等）。乙方检查未发现上述现象，应将保证金返还甲方;若有上述现象，应要求甲方限期修复或扣除保证金作维修费用。
9.在本物业范围内，不得有下列行为：
（1）损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌（含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形状和规格），擅自改变房屋设计用途、功能和布局：
（2）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅?自行车房（棚）等共用场所（地）;
（3）占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备;
（4）违章搭建;
（5）践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标志和建筑小品;
（6）随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物;
（7）擅自在物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌;
（8）放置超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音;
（9）未经有关部门批准设置摊点;
（10）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。
章。
2.制止违反物业管理规章的行为，对业主和物业使用人第十四条乙方权利义务
1.根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理规违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。
3.对物业使用人违反本合同的行为，根据情节轻重，采取规劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施。
4.可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。
5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度安全检查、小修养护计划和大中修方案，并由甲方委托我司落实实施。
6.负责向业主和物业使用人收取下列费用：
（1）物业管理服务费;
（2）代收代支费用;
（3）有偿服务费用
7.每6个月向甲方和物业使用人公布一次物业管理服务费收支账目。
8.协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。
9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需改变或完善配套项目，经甲方同意后方可实施。
1.房屋外观整洁，无乱搭建，房屋完好率达到90%以上。
2.公共设施设备维护良好、正常运行，水电工每周巡查4次以上、每月定期保养，维护完好率达100%以上。
3.公共环境整体美观洁净：
（1）楼外公共场所每天清扫两次，实施8小时保洁;
（2）楼内公共通道、走廊、楼梯、休闲场所每天清扫一次，每月清洁4次（含楼梯扶手），大堂实施8小时保洁;
（3）公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方提供一次水质化验报告，水质化验符合国家颁布的卫生标准;
（4）化粪池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如发生堵塞及时处理，确保化粪池不外溢，下水道畅通;
（5）每天定时上门收集生活垃圾，垃圾日产日清;
（6）每月灭蚊、苍蝇一次，每季度灭鼠、灭蟑一次。
4.公共绿化：
（1）日常淋水，定期修剪、除杂草、灭虫害;
（2）绿化地、园林小品每天清洁一次;
（3）植物成活率达到95%以上，出现枯死苗木及时补种。
5.保安服务：
（1）小区内实行24小时保安制度，日夜巡逻;
（2）保安人员有明显标志、工作规范，遇有险情，在接到报警后立即到达现场;
（3）对出人小区车辆敬礼（戴白手套敬标准礼），以标准手势指挥车辆的进出停放;
（4）区治安达到安全文明小区的标准。
6.管理服务：
（1）接住户投诉有记录、有跟踪、有处理结果反馈;
（2）管理员每日巡视两次以上，接电话投诉半小时内到现场处理。
7.维修：
（1）开通24小时服务热线（电话：________________________），维修及时率100%以上;
（2）维修合格率100%以上。
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________.第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________.第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;
6.在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_________
元租用，其租金收入用于_________;
7.在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_________
项执行;
（1）无偿使用;
（2）按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________.
8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方移交;
9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付;
10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_________;
11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;
12._________.
二、甲方权利义务（适用于房地产开发企业）
1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。
2.审定乙方拟定的物业管理制度;
3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;
5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：
（1）负责返修;
（2）委托乙方返修，支付全部费用;
（3）_________.
6.在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________
元租用，其租金收入用于_________;
7.在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_________
项执行：
（1）无偿使用;
（2）按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________.
8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方移交;
9.当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付;
10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_________;
11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;
度;
12._________.
8.每_________个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;
9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;
10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;
11._________.
8.急修：_________;小修：_________
9.业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_________
2.房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_________承担;大中修费用，由_________承担;更新费用，由_________
承担。
3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_________承担;大中修费用，由_________
承担;更新费用，由_________承担。
4.公用绿地的养护费用，由_________承担;改造、更新费用，由_________承担。
5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_________承担;大中修费用，由_________承担;更新费用，由_________
承担。
物业交接委托书
兹委托xx-xxx-xxx-x为本公司xx-x园4栋写字楼物业管理单位。
委托权限：xx-x园4栋写字楼接房、交房、日常物业管理。
xx-xxx-xx限公司
2012年11月30日
物业交接委托书[篇2]
甲方：常州z房地产开发有限公司
乙方：z新都业主委员会
丙方：常州江南z物业服务有限公司
甲、乙、丙三方就z新都小区物业移交工作达成如下协议，作为三方共同遵守的基本要求和行为规范，严格实施。
一、甲、乙、丙三方确定最终正式的移交日期为2015年7月1日。甲乙双方一致认为丙方在实施本小区物业前期委托管理以来，做了大量工作，保证了小区运作的正常有序。甲、乙、丙三方共同明确，丙方将继续按照前期委托合同的要求履行职责，直至2015年6月30日前期委托合同自然终止。在此之前，乙方、丙方将重新签订后续委托合同，从而明确2015年7月1日之后的物业管理办法。
二、甲方提供的物业移交资料包括：
1、z新都业主挡案名单清册（附件一）
2、z新都设备档案及图纸档案（附件二）
2016/33、z新都本体维修基金一览表（附件三）
4、z新都电梯收费一览表（附件四）
5、z新都2015年度收费情况表（附件五）
6、z新都公用钥匙清单（附件六）
7、z新都资产（物品）移交清单（附件七）
8、z新都公建配套设施清单（附件八）
上述八个项目中第1、2、4、5、6、7、8项资料及对应实物（资金），经乙方查验核对，完整存在，并由丙方根据物业管理合同规定的权限掌握使用。丙方对此予以认可。上述第3项本体维修基金资料乙方已了解，相对应的基金在市房管局基金中心保管。
三、乙方根据z新都《住宅小区公建设施配套完成情况通知单》对小区管理用房进行了查验核对，完整存在。
所有房屋本体质量在国家规定的质保期内，甲方继续负责，直到质保期结束。
《住宅小区公建设施配套完成情况通知#url#单》所载明的物业设施由丙方根据物业管理合同规定的权限掌握使用。丙方对此予以认可。
四、甲方基于对z新都小区管理不断完善的信心，出于对乙方工作支持的善意，同意额外完成下列事项，具体为：
1、甲方一次性支付××万元给乙方用于开办费用列支（含业委会办公室装潢、办公用品的配置及东门岗更换）。
2016/32、甲方将剩余地下5个停车位：036号、133号、134号、139号、140号赠予乙方。
3、甲方将中山路79-1号房屋赠与乙方，专用作业委会办公室。
4、甲方将3幢负一层7号和3号库储藏室赠与乙方。
对甲方的上述举动乙方在此表示感谢。
本协议一式肆份，甲、乙、丙三方各执一份，并报常州z房管局一份备案。
甲方：
乙方：
丙方：
2015年
月
日
2015年
月
日
2015年
月
日
2016/3
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