乡镇北山工业园土地征收成片开发主要内容策划方案（2022年）

下面是小编为大家整理的乡镇北山工业园土地征收成片开发主要内容策划方案（2022年）,供大家参考。

　　一、基本情况

　　本方案成片开发CP-321003-2021-01-04片区位于扬州市邗江区槐泗镇，东至吉兴南路，南至横二河，西至经二路，北至弘扬西路，用地规模52.5203公顷。

　　二、编制依据

　　1、《中华人民共和国土地管理法》；

　　2、《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准（试行）>的通知》（自然资规〔20xx〕5号）；

　　3、《江苏省自然资源厅关于开展土地征收成片开发方案编制工作的通知》（苏自然资函〔2021〕15号）；

　　4、《扬州市邗江区国民经济与社会发展第十四个五年规划》；

　　5、《扬州市邗江区国土空间规划近期实施方案》；

　　6、《扬州市N9-1单元（槐泗镇区）及N10-2单元（北山工业园启动区）控制性详细规划》；

　　7、《扬州市政府关于公布扬州市征地区片综合地价执行标准的通知》（扬府发[20xx]95号）；

　　8、邗江区永久基本农田划定成果、生态保护红线成果、最新土地变更调查成果等资料；

　　9、成片开发拟建设项目的相关资料及其他资料。

　　三、成片开发的必要性

　　槐泗镇地处扬州北郊，东濒黄金水道京杭大运河，南临宁启铁路，西有扬天公路，启扬高速公路与扬菱路贯穿境内，位于上海都市圈与南京经济圈的结合部、沿江经济带和运河经济带的交叉处，为江苏省经济发达镇。通过片区建设，可推进集镇开发、完善基础设施，着力打造扬州北大门崭新形象，有利于进一步槐泗镇区土地节约集约利用，加快推进扬州市转型跨越高质量发展。

　　四、规划主要用途和实现功能

　　主要用途：依据《扬州市N9-1单元（槐泗镇区）及N10-2单元（北山工业园启动区）控制性详细规划》，CP-321003-2021-01-04开发片区内主要土地用途为：居住用地、交通运输用地、商业服务业用地、绿地与开敞空间用地等。

　　五、公益性用地

　　片区内公共管理与公共服务设施用地、绿地与广场用地、道路与交通设施用地、保障性安置住房用地属于公益性用地，CP-321003-2021-01-04成片开发片区的公益性用地占比达43.99%，符合自然资规〔20xx〕5号文公益性用地占比一般不低于40%的规定。

　　六、规划符合性分析

　　1、本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求，已纳入国民经济和社会发展年度计划。

　　2、成片开发范围位于城镇开发边界内的集中建设区。

　　3、成片开发范围位于《扬州市邗江区国土空间规划近期实施方案》的允许建设区内。

　　4、根据《扬州市N9-1单元（槐泗镇区）及N10-2单元（北山工业园启动区）控制性详细规划》，片区规划地类包括居住用地、道路与交通设施用地、商业服务业设施用地、公共管理与公共服务设施用地、绿地与广场用地等，本方案符合控制性详细规划。

　　七、永久基本农田及生态保护情况

　　本成片开发方案范围内不涉及永久基本农田、生态保护红线，符合成片开发项目送审报批的要求。

　　八、拟建设项目、开发时序和实施计划

　　成片开发范围内拟建设项目以居住项目和商业项目为主，配套建设基础设施、公共服务类项目，计划在2021至2025年分批次启动土地征收工作。

　　九、选址适宜性

　　项目选址未见现状地质灾害，未处于地质灾害易发区。

　　十、落实被征地群众安置补偿、维护群众利益的计划措施

　　1、征地补偿标准：参照《扬州市政府关于公布征地区片综合地价执行标准的通知》（扬政发〔20xx〕95号）的标准执行。

　　2、征地安置：扬州市邗江区人民政府计划通过货币安置、社保安置、搬迁安置相结合的安置方式，可以妥善解决被征地农民的生产和生活。

　　3、征地程序：征收土地涉及的扬州市自然资源和规划局邗江分局将严格按规定履行征地报批前告知、现状调查及确认、听证、公告等程序。

　　十一、效益评估

　　1、土地利用效益：本成片开发方案项目的实施会对土地利用、分配公平、环境改善、增加就业等方面有巨大的促进作用。通过本方案的实施，能够真正实现统一规划、统一配套、统一开发、统一建设、统一管理，激活了存量土地利用价值，提高了城市土地资源配置效率。

　　2、经济效益：本方案通过土地征用、划拨和市场手段将土地资源配置到各个土地使用者手中，为城市建设储存了后备力量与经济发展保障，为扬州经济的可持续发展、高质量发展与防范金融风险的能力提供坚实的后盾。

　　3、社会效益：本方案的实施，有利于完善市政基础设施、增加就业岗位、完善规划生活区配套设施、提升公共服务水平、打造多元化、高品质的城乡一体化发展新高地。

　　4、生态效益：本成片开发方案规划生态绿化用地4.2101公顷，将显著提高槐泗镇生态环境质量，有效恢复生态绿化功能，改变城市环境，在减少水域污染、保持水土，涵养水源、降低噪音等诸方面发挥显著作用，使项目区域生态环境实现良性循环，实现人与自然、经济发展与资源环境协调发展。

　　十二、结论

　　《扬州市邗江区槐泗镇（CP-321003-2021-01-04片区）土地征收成片开发方案》符合自然资源部土地征收成片开发的标准，做到了保护耕地、维护农民合法权益、节约集约用地、保护生态环境，能够促进经济社会可持续发展。



 

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